银基发展：土地储备增值空间巨大

www.eastmoney.com 2006-12-28 15:36 首创证券

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    银基发展拥有丰富的土地储备和众多在建项目，自2000年获得浑北地区开发权后，就先后获得65万平米开发用地，除了已开发和转让的部分，还剩余40万平方米的土地储备，土地帐面平均成本约为2165元/平米。经过开发，土地整理项目已基本完成，目前相近地块土地价格已升至万元左右，重估后价值高达40亿元，比公司目前的土地资产账面值增值4.68倍，净资产重置后比目前的11.7亿元将增值31.5亿元，重估后的每股净资产高达近13元，是目前股票价格的2.5倍。

    2002年公司通过竞拍以3.7亿元获得被沈阳地产界称为“地王”的沈阳建工学院西院地块使用权。地王国际花园项目占地面积7.8公顷，主要用于开发高档住宅、酒店式公寓和公建楼宇，总投资为12亿元，目前正在进行二期项目的开发。

    在股改完成后，公司的流通股比例高达73%，第一大股东也是唯一一家持股超过5%的股东沈阳银基集团持股比例下降至20.7％。这样的股权结构，完全可以通过二级市场购买流通股的方式收购股权达到控股和绝对控股的地位，以目前银基4.80元的价格计算，在二级市场收购银基发展并达到控股的目标仅需3亿多元。用3亿多元控制价值高达60多亿的65万平米土地，其收益高达10倍以上，如此巨额的收益必将引起流通股收购大战，从而大幅度推升公司的股票价格。

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