银泰股份：7万/平米天价公寓引热议称非"汤臣一品"

www.eastmoney.com 2006-12-18 14:29 张德斌中国证券报

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　　由北京银泰置业有限公司投资开发的酒店服务式公寓柏悦居和柏悦府甫一面市，就受到人们的极大关注。尤其是售价高达每平米7万元的柏悦府，更是引起了市场的浓厚兴趣。如此天价的住宅销售情况如何？在目前国家对房地产政策实施调控的背景下，柏悦府的推出是否与政策导向相违背？是否会对市场构成冲击？记者就此采访了银泰置业有关负责人。

　　面向海外市场冲击有限

　　这位负责人介绍说，柏悦府是以海外人士为客户群的产品，目前只在海外推出，没有正式在国内销售。他表示，相对于国内多数住宅来说，柏悦府每平米7万元的价格确实不低，“但是柏悦府这个产品具有稀缺性，总共才21套，不同于汤臣一品的大量入市，不会对整体市场造成影响。”

　　资料显示，上海天价楼盘汤臣一品于去年10月29日开盘，总套数为181套，总面积为91616．35平方米。据上海网上房地产公示：汤臣一品目前唯一成交的一套房，合同均价132747元／平方米，这套面积为979平方米的“豪宅”总价达1．3亿元。无论是成交单价还是总价，汤臣一品均创下国内公寓成交价的最高纪录。

　　这位负责人认为，柏悦府不是传统的居住型产品，它不具备大众化住宅的生活必需品属性，没有与目前中国百姓住房政策发生联系或冲突。“柏悦府是随着北京的经济发展、国际化水平的提高而产生的，它体现了CBD国际化社区服务国际化客户群的市场需求。”他说，柏悦府目标客户的消费目的，主要是国际商务客户为了形象体现而进行的“珍藏性”自用及长线投资。“柏悦府是专门针对国际人士对高端生活方式的需要而度身定制的个性化产品，所以不可以标准装修、不具备短期炒作特性。”

　　“柏悦府一共只有21套住房，目前已经售出7套，买家全部来自海外，而且均为个人购买。”这位负责人告诉记者，“在柏悦府之前开盘的柏悦居也只有20％的买家来自内地，30％买家来自国外，其余近50％的买家均来自香港。”

　　今年7月，商务部等六部委下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，随后北京市建委下发了《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》，规定在中国境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房；港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一套自住商品房。“我们的客户都是符合‘限外令’的海外人士，”这位负责人说，“这些客户往往是已经在伦敦或者纽约购置了高档住房，在北京这样的大都市购买一套高品质的地标式建筑十分正常。”

　　低调入市难抑市场热议

　　银泰中心由三座主体建筑组成，中间一栋为酒店及酒店式公寓，主体建筑共63层，共包括三个物业品牌：7至33层取名柏悦居，售价每平方米4.2万元左右；34层至49层为柏悦酒店；50至58层称柏悦府，每套在550平方米到860平方米，售价每平方米7万元。

　　今年4月，银泰置业在香港举行柏悦居销售展览；10月21日，柏悦府销售展览同样在香港举行。“我们在柏悦府的宣传上也坚持这个产品的独特定位，主要在海外进行，而没有在内地市场与媒体上做推广，所以根本就不存在任何扰乱价格市场的动机。”他介绍说，柏悦居在不到半年的时间里，即已基本售完，仅余下十几套，销售均价超过每平米4.5万元。“与柏悦居相比，柏悦府的品质又高了一个很大的档次。柏悦居能以每平米4.5万元以上的价格畅销，柏悦府每平米7万元的价格怎么能说太贵？”

　　尽管如此，每套3800万元以上的高价，长安街沿线最高建筑，CBD核心区域不可复制的地段，以及“银泰系”近年来在资本市场的活跃表现，还是让柏悦府无法摆脱人们关注的目光。这位负责人对此表示很无奈。“在北京房地产市场上，高端物业将在相当长的时期内成为稀缺的资源，而且它的价格和香港高端物业还有一定差距，至少在2008年之前是这样。”他表示，这部分房产的升值预期加上人民币的升值预期，都让内地一线城市高档住房成为海外人士热衷购买的物业。

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