最近我国发布了《企业会计准则--基本准则》和20项新的具体准则的征求意见稿，近期还将发布2项征求意见稿，并同时开始对现行16项具体准则进行修订，我国即将实施的新会计准则已基本与国际接轨，其中物业重新估值成为部分上市公司的利润“核弹”。去年香港绝大部分地产上市公司因采用新会计准则，需把物业升值或贬值差价列入损益帐中，以致利润出现了三级跳，近期国内不少地产股“暴跳如雷”，明显与此有关。举例说，一间公司物业价值100万元，租金回报为5%，即租金收入5万港元，设定租务市道好转，租金收入上升至6万元，按旧的会计准则处理，公司盈利为6万元，比去年上升20%；而采用新会计准则以后，物业估值的上升需要计入损益帐的盈利中，即100万元的物业升值至120万元，再加上租金的升幅，全年盈利变成26万元，增长高达420%！新会计准则指出，如果确有证据表明投资性房产的公允价值能够持续可靠地获得，就应当采用公允价值予以计量。也就是说，投资房地产的上市公司将对其相关资产重新估值，由此带来的是账面净资产的大幅增加，使得相关会计数据更能反映近年来房地产的增值情况。
相关处理原则的改变的确会引起上市公司当期业绩或净资产的变化，当然，会计准则变化引起的上市公司业绩变化，并不会影响上市公司内在价值，道理很简单，公司资产的内在价值已经存在，并不会因会计准则变化而变化，只不过是会计准则变化会使内在价值得以正确反映罢了。对于资产价值数倍于账面溢价的公司来说，这些“隐性资产”将会在明年确认为账面收益，届时将会出现每股收益3元甚至5元的公司。中国武夷（000797）将是新企业准则的受益者，公司作为大型房地产开发公司，与“万科模式”非常相似，就是规模大、价钱平，以量取胜，开发工薪族买得起的楼盘，中国武夷在全国各地开发的屋村都叫“武夷”，形成强大的品牌效应。中国武夷在北京、深圳、南京、重庆、长春、福州、厦门、漳州等地楼盘的地皮都是多年前置下，现在都已大大增值，将成为“重估”热潮的一颗核弹。中国武夷在北京通州区有4500亩土地储备，相当于300万平方米，合共7个天安门广场大，公司正分步开发，中国武夷在南京的土地储备达到3700亩，南京武夷花园平方米的售价近年涨了一倍以上。中国武夷前几年购置的土地现在已大大升值，每平方米仅涨100元的话，每百万平方米的土地储备就是1亿元，所以公司的资产重估利润将以亿元计。目前中国武夷正在建造的大型楼盘有北京武夷花园月季园、长春武夷花园、长春武夷嘉园、厦门武夷嘉园、南平武夷花园、重庆武夷滨江、漳州武夷名仕园、南京武夷绿洲一期、南京武夷商城A组团、福州武夷春晓园、福州武夷明珠以及深圳和香港天后庙道住宅项目，这么多的楼盘同时建设，显示中国武夷的土地储备大得惊人，而公司正进入收获期。
据公司三季报披露，南京武夷、南京武宁、南平武夷等项目取得了较好的销售业绩，北京武夷、重庆武夷等项目拆迁与开工也取得了新的进展。另外中国武夷还持有惠泉啤酒2895万股法人股，按新会计准则将以市价入账，也是好几千万元的利润。中国武夷在全国范围兴建大规模的武夷小区，土地储备庞大，新会计准则实施后，公司利润将会有惊人增长，现时才3元的股价明显有主力在吸纳，后市值得重点关注。
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