我国即将实施的新会计准则已基本与国际接轨，其中物业重新估值成为部分上市公司的利润核弹，去年香港绝大部分地产上市公司因采用新会计准则，需把物业升值或贬值差价列入损益帐中，以致利润出现了三级跳。近期国内不少地产股“暴跳如雷”，明显与此有关，对于资产价值数倍于账面溢价的公司来说，这些“隐性资产”将会在明年确认为账面收益，届时将会出现每股收益3元甚至5元的公司。新会计准则指出，如果确有证据表明投资性房产的公允价值能够持续可靠地获得，就应当采用公允价值予以计量。也就是说，投资房地产的上市公司将对其相关资产重新估值，由此带来的是账面净资产的大幅增加，使得相关会计数据更能反映近年来房地产的增值情况。
其中南纺股份(600250)在南京市区拥有庞大厂房地皮，以前交通不方便，纺织企业多设在市区，现在全变成风水旺地，南纺股份近年通过兼并市区内的纺织企业，大力发展房地产，并收购了南京市国际展览中心，会展中心位于南京火车站的东边，西边是玄武湖，东边是紫金山，依山傍水占地12.6万平方米，等于1/3个天安门广场大，是江浙最大型的智能化展馆，室内外展出面积达6万平方米，拥有2500个国际标准展位、400个停车位，中心还设有2000平方米的商务洽谈区和3000平方米的多功能厅，可举办2000人的大型国际会议，南纺股份以相当低廉的2.04亿收购了南京会展51%股权，每平方地价仅4000多元，一旦重估，将可望增值上亿元。南纺股份还宣布分拆旗下的朗诗置业在香港上市，朗诗置业打算把面值由1元拆细到0.1元，南纺股份的持股数将由3036.2万股放大10倍达到30362万股，而朗诗置业的发行价拟定在港币1.2元，新会计准则按市价计算市值，这意味南纺股份可获得11倍暴利，会展加上朗诗置业的重估收益可达4亿元以上，届时南纺股份每股收益可达1.5元或以上，你说惊不惊人？当然，会计准则变化引起的上市公司业绩变化，并不会影响上市公司内在价值，道理很简单，公司资产的内在价值已经存在，并不会因会计准则变化而变化，只不过是会计准则变化会使内在价值得以正确反映罢了。
南纺股份通过腾出市区内的廉价厂房地皮，然后进行房地产开发，成本极低，控股子公司朗诗置业开发的郎诗熙园项目建筑面积达11万平方米，均价达6000元/平方米，而最新在奥体中心开发的楼盘更卖到8000元/平方米，比别人卖贵2000元，南纺股份同时还开发东湖花园小区。公司基本上是零成本的30362万股朗诗置业可以在香港创业板以港币1.2元以上套现，届时南纺股份可获3.5亿元以上的暴利，摊到每股有1.3元。而公司控股的南京会展在全国紧随上海、北京、广州、深圳四大城市之后，跃居5强之列，05年南京会展拉动经济超过100亿元，比上年同期增长22%，今年南京力争2006年全年会展总数比上年增长20%，其中大型展会超过20个，南京会展具有很大的增值潜力。南纺股份一旦按新会计准则办事，旗下庞大的厂房地皮和南京会展，以及朗诗置业的增值资产将反映在损益表上，并确认为账面收益，利润将翻几番，加上公司股改在即，目前3元多的底部区域有主力介入，后市可重点留意。
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